كشف تقرير الفحص الصادر عن الجهاز المركزي للمحاسبات بشأن القوائم المالية لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 عن مجموعة من الملاحظات الجوهرية التي أدت إلى إبداء رأي متحفظ حيث شملت تحميل مشروع المشاركة بمدينة هليوبوليس الجديدة بفروق فوائد تمويل تخص فترات سابقة على إبرام عقد المشاركة ومخالفات في الإفصاح وإثبات الإيرادات وتصنيف الأصول والالتزامات.
ملاحظات التقرير
أوضح التقرير أن الشركة قامت بتحميل مشروع المشاركة بمدينة هليوبوليس الجديدة بفروق فوائد تمويل عن فترة سابقة على تاريخ إبرام عقد المشاركة المؤرخ في 23 أكتوبر 2024 بقيمة بلغت نحو 11.955 مليون جنيه مما يخالف معايير المحاسبة المصرية الخاصة بالمخزون وتكاليف الاقتراض وهو ما أدى إلى تضخم تكلفة المشروع وعدم تحميل الأرباح المرحلة بالنتيجة التي تخص الفترات السابقة.
وأشار التقرير إلى أن الإيضاحات المتممة للقوائم المالية لم تتضمن الإفصاح عن أوجه عدم التزام المطور ببعض الشروط الجوهرية بعقد المشاركة بالإضافة إلى عدم الإفصاح عن النزاع القضائي القائم بشأن قطعة الأرض رقم (94) بمشروع هليوبوليس الجديدة رغم ما قد يترتب على ذلك من آثار محتملة على المركز المالي ونتائج الأعمال بما لا يتفق مع متطلبات معايير المحاسبة المصرية.
كما تبين إدراج إيرادات تخص السنة المالية 2024 بنحو 14.160 مليون جنيه عن عقد مشاركة مع المطور «برايت سيتي» مقابل تكلفة قدرها 0.409 مليون جنيه ضمن نتائج عام 2025 مما أثر على نتيجة العام والأرباح المرحلة.
استمرار المخالفات
رصد التقرير استمرار شركة زهراء المعادي للاستثمار في عرض حساب شيكات أقساط مستحقة على العملاء والبالغة نحو 741.992 مليون جنيه ضمن حساب «مدينو أقساط» بدلًا من «أوراق القبض» مع تضمين حساب أوراق القبض شيكات ضمان بنحو 0.770 مليون جنيه ترجع لأعوام سابقة دون تجديد مما يخالف معيار المحاسبة المصري الخاص بعرض القوائم المالية كما تم إدراج أقساط أرض هليوبوليس الجديدة المستحقة خلال عام 2026 والبالغة 20.615 مليون جنيه ضمن الالتزامات المتداولة لعام 2025 بالمخالفة للمعيار ذاته.
وفيما يتعلق بعقود المشاركة أشار التقرير إلى إدراج مبلغ 100 مليون جنيه يمثل دفعة مقدمة من الحد الأدنى المضمون عن عقد المشاركة مع شركة مدينة مصر ضمن الإيرادات مع إثبات 50% فقط من الحد الأدنى المضمون البالغ 266.313 مليون جنيه بالمخالفة لمتطلبات المعيار المصري للإيراد من العقود مع العملاء كما بلغ مخصص الضرائب نحو 11.664 مليون جنيه دون موافاة جهة الفحص بشهادة موقف ضريبي معتمدة للتحقق من كفاية المخصص.
أرض سفنكس الجديدة
أشار الجهاز إلى إدراج أرض سفنكس الجديدة ضمن المخزون بقيمة 958.113 مليون جنيه رغم عدم الاستلام الفعلي لها حتى 31 ديسمبر 2025 بالمخالفة لمعيار المحاسبة المصري كما لفت التقرير إلى وجود فرق غير مسوى قدره 56 ألف جنيه بين رصيد حساب عملاء الشيخ زايد بقائمة المركز المالي البالغ 51.213 مليون جنيه وأستاذ مساعد العملاء البالغ 51.269 مليون جنيه.
كما بلغت الالتزامات التقديرية للمرافق العامة بمدينة زهراء المعادي نحو 223.192 مليون جنيه وفق دراسة مؤرخة في 31 يناير 2023 في حين بلغت التكاليف الفعلية المنفذة 184.778 مليون جنيه دون الأخذ بها عند تحديد تكلفة المبيعات.
وكشف التقرير عن أن مساحات الأراضي غير المستغلة بالشركة تبلغ نحو 1.030 مليون متر مربع بمنطقة زهراء المعادي بتكلفة قدرها 39.903 مليون جنيه كما بلغت متأخرات العملاء 35.485 مليون جنيه منها 22.820 مليون جنيه تخص سنوات سابقة بنسبة 64%.
وفيما يتعلق بأرض الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 76.25 فدان أشار التقرير إلى أن إجمالي ثمن الأرض بلغ 559.2 مليون جنيه وقد تم سداد كامل الثمن منذ عام 2018 دون توثيق العقد حتى تاريخ التقرير كما قامت الشركة بإرسال مصادقات لبعض عملائها من مشتري الأراضي والعقارات بتاريخ 23 فبراير 2025 بمعرفتها دون إشراف جهة الفحص ولم يتم تلقي ردود عليها.