التمويل العقارى.. المخرج الأمثل للقطاع من مخاوف الركود

يعتبر قطاع العقارات من القطاعات المهمة للغاية في الاقتصاد المصري ، حيث يمثل حوالي 16٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، بالإضافة إلى توفير فرص عمل لما لا يقل عن 3.5 مليون عامل ، مما يعني أن التباطؤ في هذا القطاع سيؤثر سلبًا. الاقتصاد المصري ككل.

نبأ العرب

ورغم المعوقات التي واجهها القطاع ، إلا أنه لا يزال يحافظ على مساهمته الإيجابية في النمو الاقتصادي ، حيث مر بمراحل صعبة على مدى السنوات الماضية ، بدءا بالاضطرابات السياسية التي أعقبت ثورة 2011 ، ومضاعفات أزمة كورونا ، و وانتهت بأزمة الحرب الروسية الأوكرانية ، والتي أثرت جميعها سلباً على ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء ، حيث تراوحت بين 30 إلى 60٪ ، ومن ناحية أخرى تراجع الدخل والقوة الشرائية ، مما أدى إلى أصبح عائقاً أمام زيادة مشتريات الوحدات الفاخرة ، والتي تعد من أهم منتجات شركة التطوير العقاري.

ولكي يتغلب القطاع على هذه الأزمات بأقل الخسائر الممكنة ، ودون أن يمر القطاع بحالة من التباطؤ الذي يؤدي به إلى الركود ، هناك حاجة إلى تعزيز ثقافة التمويل العقاري لدى المواطنين لتجاوز ارتفاع أسعار العقارات. أسعار العقارات من جهة ، والقدرة على اقتناء وامتلاك الوحدات العقارية من جهة أخرى ، وهو ما قدمته له الدولة بمبادرات مهمة يمكن لجميع الفئات الاستفادة منها ، سواء كانت مبادرة التمويل العقاري الأخيرة بفائدة متناقصة. بنسبة 3٪ لمحدودي الدخل بتوجيه من الرئيس عبد الفتاح السيسي ، والتي تسمح بالتقسيط للوحدات على مدى 30 سنة ، أو المبادرة الثانية التي أطلقها البنك المركزي في 2019 ثم عدلت شروطها في يناير 2021 ، هي مبادرة تمويل عقاري بفائدة متناقصة بنسبة 8٪ للأسر المتوسطة ، وهو ما تعنيه شركات التمويل العقاري.

وفي التعديلات التي أقرها البنك المركزي على مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8٪ ، تم رفع قيمة القرض المسموح به لامتلاك الوحدة إلى 2.5 مليون جنيه كحد أقصى للتمويل. ومع الظروف التي يتعرض لها القطاع والقفزات السعرية الناتجة عن الظروف الاقتصادية ، فإنهم يحتاجون من حين لآخر إلى إعادة النظر في شروط المبادرة وتعديل ما يستدعي التعديل.

التمويل العقاري .. الطريقة المثلى للخروج للقطاع من مخاوف الركود

وبرأيي فإن الظروف الحالية تستدعي إعادة النظر في سقف التمويل الممنوح للوحدة ، بحيث يزيد من 2.5 مليون جنيه إلى 4 ملايين جنيه على الأقل ، في ظل الزيادة الكبيرة في تكاليف البناء خلال الربع الأول من العام الجاري ، و هذه أسعار تتخذ منحنى تصاعدياً لفترة لا يستطيع أحد توقعها في ظل استمرار تداعيات الحرب الروسية التي أدت إلى ارتفاع أسعار الطاقة ونقص المواد الخام وتأثيرها على العرض والعرض العالميين. السلاسل.

الأمر الثاني هو أن البنوك يجب أن تتخلى عن شرط أن يقتصر التمويل العقاري على وحدات كاملة التشطيب ، لأن هذا الشرط يحد من قدرة الشركات على تسريع وتيرة المبيعات من جهة ، ومن جهة أخرى ضعف السيولة لديها. إجبارهم على زيادة الأسعار لمواجهة التكاليف الجديدة التي لم تؤخذ في الاعتبار.

لا بديل عن نظام التمويل العقاري كحل أنسب لامتلاك الوحدات السكنية في ظل استقرار الدخل والارتفاع المستمر في أسعار الوحدات. هو نظام معمول به في كثير من دول العالم ، حيث تصل نسبة التمويل العقاري فيه إلى أكثر من 65٪ من أنظمة بيع الوحدات ، بينما في مصر نجد أن هذه النسبة لا تتعدى الـ 1٪ ، وهناك حاجة ملحة لتعزيز ثقافة التمويل العقاري بين المواطنين لتحقيق أقصى استفادة من المبادرات المتاحة بالفعل.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.