كيف تفرق بين عقد البيع الابتدائى والنهائى بخطوات قانونية

كيف تفرق بين عقد البيع الابتدائى والنهائى بخطوات قانونية حيث يوجد الكثير  من المواطنين الذين يريدون معرفة   الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي وما هى الشروط الواجب توافرها فيهما لكي يتم ضمان  صحة توقيعها وفي تلك المقال سوف يتم ذكر كل شي

حيث يذكر  الخبير القانونى أيمن عطا الله إن العقد الابتدائي هو يعتبر عقد  عرفي بين طرفين بينما العقد النهائي هو العقد الذي تم تسجيله  أمام الجهة المختصة بتسجيل العقد بها وذلك من خلال  جميع الأوضاع  التى ينظمها  القانون وهى مصلحة الشهر العقارى وفى المزيد من أماكن  السجل العينى.

ويمكن التفرقة بين حالتين

  • الأولى إذا كان الشخص المبيع يعتبر منقولا وذلك  بغض النظر عن القيمة فإنه يمتلك  شروط تملكه الحيازة من خلال حسن النية  وبسند صحيح من القانون كالعقد الابتدائي ففي هذه الحالة يكون كل شى كافيا للعمل على  إثبات  الملكية وذلك من خلال القاعدة  القانونية التي تفرض  أن الحيازة فى المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية.
  • الثانية وهو أن يكون المبيع عقاراً هنا ففي هذه الحاله يقرر  القانون أن الملكية فى العقارات لا يتم نقلها  إلا من خلال التسجيل  وهذا لا يشترط  أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق تم ترتيبها  على العقد الإبتدائى وذلك من خلال حجه  بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد يعتبر  حجة على الجميع  وهو يعتبر الناقل الوحيد  للملكية أمام جنب عز الأشخاص والجهات المختصة وقد بين  أن العقد الابتدائى يأخذ  به وله  قيمة قانونية كبيرة  بين طرفيه فقط

الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الابتدائى عند الشراء هى

  • الثمن.
  • المعاينة النافية للجهالة
  • محل العقد يكون مشروعا غير مخالف للقانون
  • الرضا
  • الأهلية
  • الايجاب والقبول

ويعتبر  العقد الابتدائى هو عقد صحيح إذا تم توافر جميع  خصائصه وذلك  بين المشترى والبائع وهو عقد صحيح من جميع  أطرافه وليس له ثبوت  العقود التي تم توثيقها  أمام الغير والذي تم انتشاره  في الواقع العملي هو يتم الحصول  على حكم بصحة التوقيع على العقد الابتدائى ليتم وضع  عليه المزيد من  الشرعية حيث  أن دعوى صحة التوقيع لا تهتم بصحة  موضوع العقد وإنما تعمل على إضافة  الشرعية على التوقيع فقط ولا يتم إثبات  أو نقل  الملكية.